作为新一线城市代表，成都2024年住宅均价呈现梯度化分布特征。根据最新市场监测数据，主城区新建商品住宅成交均价约1.8-2.5万元/㎡，近郊区域如双流、龙泉驿等板块维持在1.2-1.6万元/㎡，远郊三圈层部分项目仍有万元以下选择。
作为成都房价天花板区域，高端改善项目普遍突破3万元/㎡，部分江景大平层可达4.5万元/㎡，二手房挂牌价同比保持5-8%涨幅。
高新南区的产业高地，新房均价2.3-2.8万元/㎡，配套成熟的小区二手房成交活跃，学区房溢价明显。
青羊、锦江老城区新房供应稀缺，次新房价格1.8-2.2万元/㎡，老旧小区存在1.2-1.5万元/㎡的价格洼地。
地铁规划：五期轨道交通沿线项目普遍存在15-20%溢价；
学区资源：优质双学区房价格比同地段普通住宅高30-50%；
商业配套：TOD综合体周边项目均价通常高于区域基准价10-15%。
当前成都楼市呈现主城改善化、近郊刚需化特征，建议购房者重点关注：
1. 二圈层地铁沿线性价比项目
2. 城市更新区域的品质二手房
3. 产业新城周边的潜力板块
预计2024下半年，随着土拍市场回暖，核心地段房价仍将保持稳健上涨态势。
本文数据来源于成都市住建局商品房备案系统、贝壳研究院市场月报等权威渠道，统计周期为2024年第一季度。具体项目价格需结合楼层、朝向、装修标准等变量综合评估。